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威尼斯app官方:绿城管理层之所以频繁扩大合作运营项目

时间:2020/6/19 17:47:39   作者:   来源:   阅读:119   评论:0
内容摘要:由于这种轻资产的商业模式,绿城物业代理业务的毛利率明显高于传统的房地产开发业务。2017-2018年底和2019年前三季度,绿城管理层持续经营的毛利率分别为5.77亿元、7.44亿元和6.79亿元,毛利率分别为56.8%、50.2%和44.9%。但与此同时,毛利率的持续下滑也让绿...
由于这种轻资产的商业模式,绿城物业代理业务的毛利率明显高于传统的房地产开发业务。2017-2018年底和2019年前三季度,绿城管理层持续经营的毛利率分别为5.77亿元、7.44亿元和6.79亿元,毛利率分别为56.8%、50.2%和44.9%。但与此同时,毛利率的持续下滑也让绿城管理层的盈利能力受到了市场的质疑。

对于毛利率持续下降的原因,绿城管理层表示,主要是受商业建筑业务毛利率的影响。招股书显示,绿城管理的商业代理建筑在2017-2018年底和2019年前三季度的毛利率分别为61.4%、55.7%和47.6%。同期绿城管理代理建设收入分别为8.07亿元、11.46亿元和10.98亿元,占总收入的79.4%、77.35%和72.57%,在绿城管理总收入中占很大比重。

值得注意的是,在商业代理建设业的项目由绿城管理与业务合作伙伴的合作增加了37 2017年底至86年9月30日,2019年,管理和总建筑面积增加到2459.4万平方米。绿城管理层还表示,商业代建业务毛利率下降的主要原因是与商业伙伴合作的迅速发展以及支付一定比例的管理费。

有业内人士猜测,绿城管理层之所以频繁扩大合作运营项目,是为了加快扩张,抢占市场。绿城管理层在招股书中还表示,与业务伙伴合作经营是为了以高效和经济的方式快速拓展公司的业务。

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